Der deutsche Vermietungsmarkt für Einzelhandelsimmobilien hat im dritten Quartal 2026 wieder etwas Fahrt aufgenommen. 123.000 m² Flächenumsatz wurden registriert, deutlich mehr als die 94.400 m² im zweiten Quartal und auch über dem Durchschnitt von 115.200 m² pro Quartal aus den Jahren 2021 bis 2025. Nach neun Monaten summierte sich das Vermietungsvolumen auf 326.300 m² – das Rekordniveau des Vorjahres blieb damit außer Reichweite.

Bei der Zahl der Abschlüsse tat sich dagegen kaum etwas: 167 im dritten Quartal standen 168 im zweiten Quartal gegenüber. Der größere Flächenumsatz kam also vor allem durch größere Deals zustande. Die durchschnittliche Fläche je Abschluss stieg gegenüber dem Vorquartal um rund 31 Prozent. Das ist kein Feuerwerk, aber immerhin wieder mehr Bewegung auf den Fluren und in den Projektentwickler-Büros.

Metropolen ziehen wieder mehr Fläche an

Die zehn führenden deutschen Einzelhandelsmetropolen vereinten im dritten Quartal 50 Prozent aller Transaktionen auf sich. Ihr Anteil am Flächenumsatz lag bei 48 Prozent, nachdem es im zweiten Quartal 41 Prozent gewesen waren. Internationale Händler prägten das Geschehen besonders stark: Sie standen für 67 Prozent des Flächenumsatzes und 57 Prozent der Abschlüsse.

Berlin blieb in den ersten drei Quartalen 2026 der stärkste Einzelhandelsstandort. Rund 50.900 m² wurden dort vermietet, etwa ein Drittel des Flächenumsatzes der zehn Metropolen. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht das einem Rückgang von sieben Prozent. Zugleich lag Berlin weiterhin über dem Durchschnitt der Jahre 2021 bis 2025, der bei 46.200 m² lag.

Hinter der Hauptstadt folgten Hamburg mit 17.100 m², Frankfurt am Main mit 15.500 m², Düsseldorf mit 13.600 m², Köln mit 12.700 m² sowie Leipzig und München mit jeweils 12.600 m². Die Entwicklung verlief dabei ziemlich unterschiedlich. Leipzig legte gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 138 Prozent zu, Köln um 37 Prozent und Hannover um 30 Prozent. Nürnberg kam auf 3.000 m², ein Minus von 72 Prozent. Hamburg verlor 36 Prozent, Stuttgart 28 Prozent.

Textil bleibt größter Nachfrager

Der Textilhandel war nach den ersten drei Quartalen der wichtigste Nachfragesektor. Rund 92.900 m² entfielen auf ihn, mehr als 28 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Besonders aktiv waren Inditex, New Yorker und Jack & Jones.

Auf Platz zwei lagen Gastronomie und Food-Konzepte mit rund 78.200 m² beziehungsweise knapp 24 Prozent. Expansiv zeigten sich Go Asia, Rewe und Edeka. Zwischen Modegeschäften, Supermärkten und Gastronomie wird der verfügbare Raum also weiterhin kräftig verteilt – mit entsprechend unterschiedlichen Anforderungen an Lage, Größe und Frequenz.

München bleibt bei den Mieten vorn

Bei den Spitzenmieten führte München im dritten Quartal 2026 mit 340 €/m²/Monat. Düsseldorf folgte mit 290 €, Berlin und Frankfurt am Main lagen jeweils bei 280 €. In Hamburg und Stuttgart wurden jeweils 250 € aufgerufen, in Köln 225 € und in Hannover 170 €. Leipzig und Nürnberg bildeten mit jeweils 110 € das Ende der Liste.

Im Jahresvergleich änderten sich die Spitzenmieten nur an drei Standorten. In Berlin sanken sie um 3,4 Prozent auf 280 €, während Düsseldorf um 3,6 Prozent auf 290 € zulegte. Nürnberg verzeichnete einen Rückgang von 15,4 Prozent auf 110 €.

In den weiteren 56 von JLL untersuchten Städten blieben die Spitzenmieten unverändert – und zwar in allen untersuchten Stadtgrößenklassen. Auch der deutschlandweite Durchschnitt der 66 untersuchten Städte bewegte sich kaum. Vieles bleibt damit stabil, obwohl die Vermietungszahlen im dritten Quartal wieder etwas kräftiger ausfielen.

Für das vierte Quartal 2026 wird überwiegend mit Stabilität gerechnet. Acht der zehn führenden Standorte sollen ihre Spitzenmieten halten. Für Stuttgart ist ein Rückgang auf 240 € möglich, in Nürnberg wird ein weiterer Rückgang auf 100 € erwartet. Der Markt bleibt also in Bewegung, nur eben eher mit kleinen Schritten als mit großen Sprüngen.

Quelle: Konii