Mehrere Immobilien der Warenhauskette Galeria stehen zum Verkauf – darunter die Gebäude in Heilbronn und Ulm. Das teilte die beauftragte Maklerfirma am 29. Oktober 2026 mit. Für das Galeria-Gebäude in der Ulmer Bahnhofstraße wird damit ein Käufer gesucht. Der Warenhauskonzern steckt gleichzeitig in seiner mittlerweile vierten Insolvenz.

Für die Beschäftigten bedeutet der Immobilienverkauf allerdings nicht automatisch das Ende ihrer Filialen. In Ulm bleibt der Mietvertrag bestehen; zunächst geht es lediglich um einen Eigentümerwechsel. Auch in Heilbronn ist Galeria bereits seit mehreren Jahren nicht mehr Eigentümer, sondern Mieter des Warenhauses.

Gebäude wechseln den Besitzer, Filialen bleiben zunächst

Heilbronns Oberbürgermeister Harry Mergel (SPD) unterscheidet deshalb zwischen dem Verkauf der Immobilie und der Zukunft des Warenhausbetriebs. Die langfristige Perspektive des Standorts hänge vor allem von der wirtschaftlichen Entwicklung und der Strategie des Galeria-Konzerns ab. Entscheidend sei nicht, wem das Gebäude gehört, sondern ob es dauerhaft sinnvoll genutzt werde.

Angesichts täglicher Meldungen und Spekulationen fordert Mergel schnell Klarheit für die Beschäftigten. Vieles bleibt derzeit offen. In Heilbronn umfasst die Warenhausmietfläche etwa 21.000 Quadratmeter; zum Verkaufsobjekt gehört außerdem ein Parkhaus mit knapp 300 Stellplätzen. In Ulm sind es rund 17.000 Quadratmeter, auch dort gehört ein Parkhaus zur Immobilie.

Der Eigentümer des Ulmer Gebäudes ist ein Unternehmen aus Frankfurt. Laut Maklerfirma erhofft er sich durch den Verkauf einen Betrag im zweistelligen Millionenbereich. Für den Ulmer Standort habe das zunächst keine Auswirkungen, heißt es: Der Mietvertrag bleibe bestehen.

Ulms Galeria-Geschäftsführer Sebastian Graser zeigte sich zuversichtlich, dass die Filiale in der Fußgängerzone bleiben kann. Das Haus habe solide Zahlen und seine wirtschaftlichen Aufgaben erfüllt. Die Beschäftigten hielten am Standort fest, hätten aber noch keine Informationen über die weitere Entwicklung und warteten ab. Man kennt das: Türen offen, Licht an, Betrieb läuft – und trotzdem liegt die Unsicherheit spürbar in der Luft.

Waren abgesperrt, Lieferanten alarmiert

In der Heilbronner Filiale sind weiterhin einige Waren mit rot-weißem Flatterband abgesperrt. Hinweisschilder erklären, dass die betroffenen Produkte vorübergehend nicht verkauft werden dürfen. Die Waren gehören den Herstellern. Bei einem Verkauf könnte der Erlös in die Insolvenzmasse von Galeria fließen – genau das wollen die Lieferanten verhindern.

Anfang Oktober stellte Galeria erneut einen Insolvenzantrag. Es ist das vierte Insolvenzverfahren der Warenhauskette innerhalb von sechs Jahren. Derzeit wird geprüft, welche der 83 Filialen wirtschaftlich tragfähig sind und welche dauerhaft Verluste machen. Rund 33 Standorte stehen bereits auf dem Prüfstand. Der Verkauf oder die Schließung unrentabler Filialen gilt als Voraussetzung für einen tragfähigen Insolvenzplan.

Auch der Bericht der SWP vom 29. Oktober 2026 um 16:21 Uhr, verfasst von Simone Dürmuth, beschäftigt sich mit den möglichen Auswirkungen des Verkaufs auf den Ulmer Standort. Im Mittelpunkt steht die Suche nach einem Käufer für das Galeria-Gebäude in der Bahnhofstraße.

Eine lange Geschichte mit immer neuen Rettungsversuchen

Der Blick zurück erklärt, warum die aktuelle Nachricht bei vielen Beschäftigten sofort Bauchweh auslöst. Karstadt und Kaufhof waren im 20. Jahrhundert große Warenhausketten mit breitem Sortiment. 1879 eröffnete Leonhard Tietz in Stralsund ein 25 Quadratmeter großes Geschäft für Garne, Stoffe und Knöpfe. Festpreise, Barzahlung und Rückgaberecht gehörten zum Konzept – daraus entstand später der Kaufhof-Konzern.

Rudolph Karstadt eröffnete am 14. Mai 1881 in Wismar ein „Tuch-, Manufactur- und Confektionsgeschäft“. 1906 betrieb Karstadt bereits 24 Kaufhäuser in Norddeutschland. Besonders ab den 1950er-Jahren profitierten beide Unternehmen vom Wirtschaftsboom und vom zunehmenden Warenhausgeschäft. Kaufhof erzielte in seinem 100. Bestehensjahr 7,4 Milliarden Mark Umsatz. Karstadt betrieb zum 100-jährigen Bestehen 155 Warenhäuser und beschäftigte rund 75.000 Menschen.

Ab den 1980er-Jahren wuchs der Druck durch Einkaufszentren, Fachmärkte und neue Handelskonzepte. 1980 beteiligte sich der Großhandelskonzern Metro an Kaufhof, 1994 übernahm Kaufhof den Konkurrenten Horten. Karstadt schluckte parallel Hertie. 1997 stieg Quelle bei Karstadt ein; der daraus entstandene KarstadtQuelle-Konzern musste wiederholt zusätzliches Kapital aufnehmen.

2005 sollte der ehemalige Bertelsmann-Manager Thomas Middelhoff KarstadtQuelle sanieren. Seine Pläne für neue Warenhäuser in Europa wurden nicht umgesetzt. Stattdessen verkaufte Middelhoff 2006 die Warenhausgebäude für 3,7 Milliarden Euro an einen Goldman-Sachs-Fonds. Danach musste Karstadt hohe Mieten für die Gebäude zahlen.

2009 wurde für die wichtigsten Gesellschaften des inzwischen in Arcandor umbenannten Konzerns, darunter Karstadt, das Insolvenzverfahren eröffnet. Dreizehn Karstadt-Filialen schlossen, mehr als 1.000 Beschäftigte verloren ihre Arbeitsplätze. 2010 kaufte der Investor Nicolas Berggruen Karstadt; im selben Jahr wurde das Insolvenzverfahren aufgehoben. Rund 40.000 Gläubiger verzichteten auf etwa zwei Milliarden Euro. Ein Sanierungsplan sah niedrigere Filialmieten und Lohnkürzungen vor.

Von der Fusion zur vierten Insolvenz

Im August 2014 übernahm die österreichische Signa-Holding von René Benko Karstadt für einen symbolischen Euro. 2015 kaufte die kanadische Hudson’s Bay Company Kaufhof. Drei Jahre später fusionierten Karstadt und Kaufhof zur Galeria Karstadt Kaufhof. 2019 übernahm Signa alle Kaufhof-Anteile und wurde alleiniger Eigentümer der 174 Filialen. Der Konzern erzielte in diesem Jahr 4,5 Milliarden Euro Umsatz.

Dann kam die Corona-Pandemie. Alle Filialen mussten schließen, Galeria erwartete einen Umsatzverlust von einer Milliarde Euro und beantragte ein Schutzschirmverfahren. Laut Insolvenzplan sollten 40 Warenhäuser und mehrere Karstadt-Sports-Filialen schließen. Die Gläubiger verzichteten auf mehr als zwei Milliarden Euro. Ende September 2020 wurde das Insolvenzverfahren aufgehoben; fast 130 Filialen blieben erhalten, rund 16.000 Beschäftigte behielten ihre Arbeitsplätze.

Ende 2022 war Galeria Karstadt Kaufhof erneut zahlungsunfähig und beantragte wieder ein Schutzschirmverfahren. Am 1. Februar 2023 eröffnete das Amtsgericht Essen das Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung. Wieder verzichteten Gläubiger auf mehr als eine Milliarde Euro, 47 der damals 129 Filialen sollten geschlossen werden.

Im Januar 2024 stellte Galeria den dritten Insolvenzantrag. Als Grund wurde die finanzielle Schieflage der Signa-Gruppe genannt; zugesagte Sanierungsgelder waren nicht geflossen. Zu diesem Zeitpunkt gab es 92 Filialen und 12.800 Beschäftigte. Im April 2024 kündigten die US-Investmentgesellschaft NRDC und BB Kapital SA von Bernd Beetz die Übernahme an.

Im Zuge dieses Insolvenzverfahrens sollten zunächst 16 Filialen schließen und 1.400 Beschäftigte entlassen werden. Die Namen „Karstadt“ und „Kaufhof“ verschwanden aus dem Firmennamen; seit Juli 2024 heißt das Unternehmen nur noch Galeria. Im August 2024 übernahmen die neuen Eigentümer Galeria und verlegten den Firmensitz von Essen nach Düsseldorf. Statt der geplanten 16 schlossen neun Filialen, rund 800 Beschäftigte verloren ihre Jobs.

Im April 2026 berichteten erste Vermieter, Galeria zahle Mieten nicht. Im Juni erhielt das Unternehmen von Gordon Brothers einen Kredit über 160 Millionen Euro. Im Juli kündigte Galeria an, 33 Warenhäuser zu überprüfen. Am 2. Oktober 2026 stellte der Konzern zum vierten Mal innerhalb von sechs Jahren einen Insolvenzantrag. Rund 12.000 Mitarbeitende bangen nun um ihre Arbeitsplätze – während in Heilbronn rot-weißes Flatterband an den Regalen hängt und in Ulm ein Käufer für das Gebäude gesucht wird.