Union Investment greift im Norden Dublins zu: Der Hamburger Immobilienmanager hat den vollvermieteten „Gulliver’s Retail Park“ erworben und steigt damit in den irischen Einzelhandelsmarkt ein. Die Immobilie wird in einen offenen Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Anleger eingebracht. Verkäufer ist Ambercrest Limited Partnership; über den Kaufpreis wurde nichts veröffentlicht.

Der Retail Park liegt in Santry gut sichtbar nahe der Autobahn M50. Das derzeitige Einzugsgebiet umfasst mehr als 400.000 Einwohner. Eine geplante Metrolink-Station in unmittelbarer Nähe soll künftig zusätzliche Kundinnen und Kunden bringen. Rundherum liegen unter anderem IKEA mit seinem einzigen irischen Flagship-Store, ein Tesco-Distributionszentrum und Decathlon.

Langfristig gebundene Ankermieter

Errichtet wurde die Immobilie 2006 und danach schrittweise erweitert. Union Investment gibt die vermietbare Fläche mit rund 14.590 Quadratmetern an. Der Standort ist derzeit vollständig vermietet. Ankermieter ist Lidl mit rund 1.860 Quadratmetern Verkaufsfläche. Lidl und The Range, die irische Einzelhandelskette und zweiter Großmieter, haben sich mit neuen langfristigen Mietverträgen an den Park gebunden.

Daneben finden sich Eurospar, EZ Living Interiors, McDonald’s, Costa Coffee und Jysk. In der Darstellung der Irish Times werden außerdem Homebase, Petmania und McCabes Pharmacy als Mieter genannt. Mehr als 650 Parkplätze gehören zur Anlage. Der Retail Park ist Teil einer größeren Einzelhandels- und Büroentwicklung mit insgesamt 25.083 Quadratmetern Fläche; die Einzelhandelsfläche wird dort mit 13.261 Quadratmetern angegeben.

Die Angaben zur Vorgeschichte fallen je nach Quelle unterschiedlich aus: Nach der Irish Times wurde Gulliver’s 2005 von der familiengeführten Cosgrave Property Group errichtet. Minaun Capital, unterstützt vom Unternehmer und Sherry-FitzGerald-Eigentümer Tommy Kelly, soll den Park im April 2024 für rund 29,5 Millionen Euro gekauft haben. Der Verkauf an Union Investment war zum Zeitpunkt der Berichterstattung noch nicht abgeschlossen. Im Raum stand ein Kaufpreis von etwa 45 Millionen Euro. Bei diesem Preis ergäbe sich für Kelly und den BidX1-Gründer Stephen McCarthy, der Minaun Capital gegründet hat, ein Bruttozuwachs von 52,5 Prozent auf den ursprünglichen Kaufpreis.

Ein Park in einem wachsenden Umfeld

In der Nähe liegen mehrere bestehende Wohnanlagen, darunter das von Cosgrave entwickelte Blackwood Square sowie verschiedene Projekte entlang der Northwood Avenue in Santry. Union Investment sieht wegen der Mieternachfrage, der Lage und der begrenzten Entwicklung neuer Retail Parks im Großraum Dublin weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Der Käufer ist in Dublin kein Neuling. Seine offenen Immobilienfonds sind dort seit 2015 aktiv. Das regionale Portfolio umfasst elf Objekte aus den Bereichen Büro, Hotel, Wohnen und nun auch Einzelhandel.

Minaun Capital hat unterdessen weitere Retail-Park-Investitionen im Bestand: Das Wellpark Retail and Leisure Centre in Galway wurde 2023 für 20,5 Millionen Euro außerbörslich von einem privaten Investor erworben. Den Mill Retail Park in Gorey im County Wexford kaufte das Unternehmen 2022 für rund 4,5 Millionen Euro von MM Capital.

Wellpark wurde ursprünglich von Gerry Barretts Unternehmen Edward Holdings für 75 Millionen Euro entwickelt. Zu den Mietern gehören Woodie’s, Lidl, Homestore & More, DFS Furniture, Petmania und Boots. Dazu kommen der neunsäulige Eye-Cinema-Komplex sowie 550 ebenerdige und unterirdische Parkplätze.

Einzelhandel läuft – aber nicht im Gleichschritt

Der Gulliver’s-Deal fällt in einen irischen Immobilienmarkt, in dem die einzelnen Sparten spürbar auseinanderlaufen. Im ersten Halbjahr wurden im Einzelhandel in neun Transaktionen etwas mehr als 94 Millionen Euro umgesetzt. Die durchschnittliche Transaktionsgröße lag bei gut 10,4 Millionen Euro. Gegenüber dem Vorquartal sank das Volumen um 41 Prozent, im Jahresvergleich sogar um 65 Prozent.

Andere Segmente zeigen ein anderes Bild. Der nationale Flächenumsatz bei Industrieimmobilien stieg im zweiten Quartal auf rund 62.500 Quadratmeter; im ersten Halbjahr waren es etwa 114.500 Quadratmeter. Mehr als 90 Prozent der Transaktionen entfielen auf Dublin, unterstützt durch mehrere Großanmietungen. In den regionalen Märkten war es ruhiger, auch weil an mehreren Standorten schlicht zu wenig Fläche verfügbar war.

Auf dem Dubliner Büromarkt wurden im ersten Quartal 2026 rund 37.200 Quadratmeter umgesetzt. Das lag leicht unter dem ersten Quartal 2025 und auch unter dem durchschnittlichen Q1-Niveau der vergangenen fünf Jahre. Rund 70 Prozent des Umsatzes entfielen auf das zentrale Geschäftsviertel, das Central Business District (CBD).

Bei Hotelimmobilien erreichte der irische Investmentmarkt im ersten Halbjahr 2025 rund 375 Millionen Euro. Größere Transaktionen in Dublin prägten das Geschehen. Dazu gehörte der Verkauf des Hotels Ruby Molly durch die ESR Group an den deutschen Investor Deka Immobilien für 86 Millionen Euro. Das Haus ist an die Ruby Hotels Group verpachtet.

Irlandweit summierten sich die Immobilieninvestments auf rund 699 Millionen Euro. Das waren mehr als im Vorquartal und 18 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum zwölf Monate zuvor; zugleich war es das stärkste dritte Quartal nach Transaktionswert seit 2022.

Bauland zieht kräftig an

Auch bei Bauentwicklungsgrundstücken kam Bewegung auf. Der Umsatz stieg im ersten Halbjahr 2026 um knapp 80 Prozent auf 478 Millionen Euro. 86 Prozent der Marktaktivität entfielen auf den Großraum Dublin, die Greater Dublin Area (GDA). Wohnbauland führte mit 228 Millionen Euro, gemischt genutzte Grundstücke kamen auf 205 Millionen Euro.

Zu den wichtigsten Transaktionen zählten Camden Yard, Merchants Yard und Edmondstown in Dublin. Mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens entfiel auf Geschäfte über 50 Millionen Euro. Nach Anzahl der Transaktionen war allerdings die Größenklasse von 1 bis 5 Millionen Euro am häufigsten vertreten.

Derweil läuft in Santry der Betrieb weiter: Einkaufswagen klappern über den Parkplatz, bei Lidl geht die Tür auf und zu, und nebenan wartet vielleicht schon die nächste Tasse Costa Coffee. Genau diese alltägliche Frequenz ist es, auf die der neue Eigentümer setzt.